El papel fundamental del perito en el alcance de proyectos de construcción reside en la gestión de modificaciones que pueden surgir debido a cambios en el diseño original o a solicitudes del contratante. Estas modificaciones pueden resultar en incrementos de costos y extensiones en el tiempo de ejecución del proyecto. En situaciones de controversias contractuales, la intervención de un perito mediante un dictamen pericial es fundamental para evaluar estos cambios y determinar su impacto en costos adicionales y plazos de ejecución.
Cambios en el alcance inicial
El alcance de un proyecto abarca todo el trabajo necesario para su realización satisfactoria, definiendo qué está incluido y qué no lo está. Supervisar y controlar el alcance implica validar la entrega correcta y la aceptación de todo el trabajo, así como medir su progreso, evaluar su rendimiento y gestionar cambios acordados en el alcance.
Ajustes sustanciales de diseño
Una vez obtenida la licencia de construcción, pueden surgir ajustes sustanciales en el diseño suministrado por el contratante. Estos ajustes implican evaluar:
- Las cantidades de obra ejecutadas bajo precios unitarios fijos.
- La adecuación de los precios cotizados con los del mercado.
- Las obras adicionales realizadas y su costo comparado con el mercado.
- La verificación contable de los costos respecto a los precios de mercado.
- El impacto en el plazo contractual debido a estas modificaciones y obras adicionales.
- La comparación entre las inversiones contables y las inversiones contractuales.
Modificaciones al Alcance del Proyecto
En el dictamen pericial se analiza cómo las modificaciones al alcance del proyecto afectan el costo y el tiempo de ejecución. Estas modificaciones pueden incluir la construcción de nuevas obras, lo cual aumenta tanto los costos como el tiempo requerido para completar el proyecto.
Impacto en el Costo y el Plazo
Las modificaciones y actividades no acordadas previamente tienen un impacto significativo en el costo total del proyecto y en su cronograma. A menudo resultan en un aumento de las cantidades de obra y en la extensión del plazo de ejecución, lo que implica mayores costos para el contratante.
Precios Unitarios y Cantidades de Obra
Se determinan los precios unitarios y las cantidades de obra ejecutadas que impactaron en el costo total del contrato.
Comparación de Precios Unitarios con el Mercado
Se realiza una comparación entre los precios unitarios utilizados en el contrato y los precios de mercado para evaluar su competitividad y justificación.
